ДОЛЕВОЕ УЧАСТИЕ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ ДОМА

Граждане имеют право финансировать как жилье в многоквартирных домах, так и строительство коттеджей, индивидуальных домостроений, малоэтажных жилых зданий и прочее.

В соответствии с законодательством после ввода в эксплуатацию участник получает на правах собственности оговоренное договором (ДДУ) жилье и часть в общем имуществе.

Долевое участие в строительстве многоквартирного сооружения может осуществляться на следующих принципах:

  • 100% предоплата. За дольщиком в договоре закреплена конкретная квартира, определенной площади. Стоимость жилья не может изменяться с учетом инфляции и является фиксированной на момент оплаты.
  • Поэтапная оплата. Участник подписывает договор, который включает описание предмета строительства (определенную квартиру указанной площади), график оплаты, включая первый взнос и условия индексирования в последующие периоды.
  • С учетом передачи застройщику имеющегося жилья (зачет). В договоре определяется площадь, которая не оплачивается и передается взамен переданной строительной компании. Остальная часть помещений оплачивается либо полностью, либо по частям.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ И РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРА

На основании статьи 4 ФЗ №214 ДДУ считается действительным только после государственной регистрации. Документ составляется с учетом включения следующих обязательных пунктов:

  • определение и описание объекта договора, который впоследствии будет введен в эксплуатацию;
  • точный срок передачи готового объекта участнику;
  • стоимость помещения и общую цену договора, а также порядок оплаты и сроки внесения платежей;
  • гарантии на эксплуатацию;
  • методы обеспечения обязательств застройщика;
  • ответственность строительной компании до завершения работ о сохранении имущества от случайной гибели;
  • описание передачи прав дольщика в случае его смерти и другое.

СТРАХОВАНИЕ

На основании статьи 15.2 ФЗ №214 застройщик имеет право обеспечить исполнение своих обязательств, участвуя в программах страхования гражданской ответственности. Условия страховки разъясняются участникам. Строительная организация обязана предоставить сведения о страховщике, который в свою очередь утверждает правила с учетом норм действующего закона в сфере долевого строительства. Объектом страхования и страховым случаем выступают имущественные интересы организации, привлекающей средства для строительства у физических и юридических лиц, по неисполнению или ненадлежащему выполнению своих обязательств по ДДУ. Дольщики приобретают статус выгодоприобретателя.

СТОИМОСТЬ

Цена договора регулируется в соответствии со статьей 5 ФЗ № 214 и может определяться как стоимость возмещения предоставленных услуг или затрат на строительство объекта жилой недвижимости. Застройщику предоставляется право расторгнуть договор, если цена, вносимая по частям, не будет уплачена в установленные сроки и носить систематический порядок. Просрочка очередного платежа не может превышать 2 месяца или количество неуплаченных вовремя сумм превышает 3 за календарный год. За несвоевременную оплату застройщик в договоре имеет право предусмотреть компенсацию в виде пени, размер которой определен законом.

ПОДВОДНЫЕ КАМНИ И РИСКИ

Одной из самых распространенных проблем при финансировании строительства по ДДУ является нарушение сроков сдачи объекта в эксплуатацию. Застройщик при этом находит объективные причины, чтобы не компенсировать потери дольщику и пытается заключать дополнительные соглашения. Другой неприятной ситуацией может стать возникновение форс-мажорных обстоятельств, за последствия которых дольщик отвечает на правах партнера. Кроме того, разорение строительной организации может привести к потерям капитала участником строительства за счет недостаточности средств, которые покрывают неисполнение обязательств застройщика.

НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ

Компенсации государственных сборов в сфере долевого строительства устанавливают соответствующие положения Налогового Кодекса (НК) РФ. Статьей 220 НК РФ определено, что: для получения права на налоговый имущественный вычет дольщику необходимо получить акт приема-передачи; в случае покупки жилья – свидетельство на собственность. Сумма вычета для участника долевого строительства не может превышать 2 миллиона рублей (разъяснения Министерства финансов РФ).

ЕСЛИ ЗАСТРОЙЩИК НЕ ВЫПОЛНЯЕТ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА

В случае невыполнения обязательств со стороны девелопера или строительной компании дольщику в соответствии с действующим законодательством предоставлено право: требовать устранить выявленные недостатки объекта ДДУ в разумные сроки; предложить застройщику соразмерно уменьшить цену ДДУ, если площадь помещения не соответствует заявленным параметрам или качество работ не отвечает действующим нормам; возместить убытки путем переговоров или в судебном порядке. Дольщик может оформить доверенность на регистрацию договора участия в долевом строительстве.

НЕУСТОЙКА

Одним из видов возмещения ущерба со стороны застройщика законодательством предусмотрена денежная компенсация в виде неустойки или пени. Подобная норма прописывается в ДДУ. Но отсутствие пункта предусматривающего ответственность застройщика не освобождает его от исполнения обязательств. В последнем случае дольщик имеет право требовать оплату в судебном порядке. Размер неустойки не может превышать сумму установленную законодательством.

ОБРАЩЕНИЕ В СУД

Для подачи искового заявления необходимо представить: оригинал ДДУ; документы, подтверждающие выявленные недостатки и нарушения (акты обследования, экспертизы); другие доказательства.

Вернуться к списку
Есть вопрос?
Оставьте заявку, и мы Вам перезвоним!

Я согласен с Политикой конфиденциальности

Заявка успешно отправлена!

Менеджер свяжется с Вами в ближайшее время